Παρασκευή, 22 Δεκεμβρίου 2017

Τρίτη, 5 Σεπτεμβρίου 2017

ΥΠΕΝ: Αλλάζουν οι κανονισμοί θέρμανσης στις πολυκατοικίες



Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων θα μπορούν να εγκαθιστούν δικά τους συστήματα και να απαλλάσσονται από τα βάρη της κεντρικής θέρμανσης - Πότε θα επιβαρύνονται με τις δαπάνες συντήρησης του κεντρικού συστήματος - Όλο το σχέδιο στο newmoney

Της Μαριάννας Τζάννε

Τον γόρδιο δεσμό της θέρμανσης και τις απίστευτες τριβές στις πολυκατοικίες κατά τους χειμερινούς μήνες, επιχειρεί να επιλύσει το υπουργείο Περιβάλλοντος τροποποιώντας το θεσμικό πλαίσιο που προβλέπει την αποσύνδεση από το κεντρικό σύστημα θέρμανσης ενός διαμερίσματος αλλά και την κατανομή των δαπανών σε περίπτωση εγκατάστασης αυτόνομου συστήματος.

Με βάση τις προβλέψεις, που παρουσιάζει σήμερα το newmoney.gr, τα διαμερίσματα μπορούν να αυτονομούνται και χωρίς απόφαση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας και να απαλλάσσονται από το σύνολο των δαπανών καυσίμου της κεντρικής θέρμανσης. Θα συμμετέχουν όμως στις υπόλοιπες δαπάνες συντήρησης στο μέλλον, εφόσον αποφασιστεί η αλλαγή του κεντρικού καυστήρα ή χρειαστεί να επισκευαστεί ή να αντικατασταθεί λόγω βλάβης. Σε αυτή την περίπτωση ο ιδιοκτήτης που έχει αυτονομηθεί θα καταβάλει το ποσό που αναλογεί στην ιδιοκτησία του. Εφόσον υπάρχει απόφαση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας μπορεί να αποφασιστεί η πλήρης απαλλαγή των ιδιοκτησιών από τις επίμαχες δαπάνες, όσων συστημάτων θέρμανσης αυτονομούνται.

Στις μεταβατικές διατάξεις του νόμου προβλέπεται ότι όσες οριζόντιες ιδιοκτησίες έχουν ήδη αποσυνδεθεί από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου χωρίς απόφαση της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών απαλλάσσονται από τις μελλοντικές δαπάνες κατανάλωσης καυσίμου, δηλαδή από αυτές που πραγματοποιούνται μετά την ισχύ του παρόντος νόμου. Επιπλέον, όσες έχουν αποσυνδεθεί από το κεντρικό σύστημα και έχουν συνδεθεί με το δίκτυο φυσικού αερίου ή άλλο αυτόνομο σύστημα θέρμανσης, οι ιδιοκτησίες απαλλάσσονται συνολικά από τις μελλοντικές δαπάνες λειτουργίας και τις έκτακτες δαπάνες κεντρικής θέρμανσης, αυτές δηλαδή που θα πραγματοποιηθούν μετά την ισχύ του νέου νόμου.

Η επικείμενη αναθεώρηση του νόμου, είχε συναντήσει την δριμεία αντίδραση της ΠΟΜΙΔΑ, η οποία είχε ανακοινώσει προ μηνών, ότι η εγκατάσταση αυτόνομης θέρμανσης χωρίς την πλειοψηφία της πολυκατοικίας θα ανοίξει τον δρόμο για δικαστικές εμπλοκές μεταξύ των ιδιοκτητών. Αντιδράσεις υπήρχαν και για το πώς θα επιμεριστούν οι δαπάνες για τους ενοίκους που παραμένουν εξαρτημένοι από την κεντρική θέρμανση. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων είχαν «καταπιεί» και ανάλογη ρύθμιση στον παρελθόν, μολονότι η διατήρηση του υφιστάμενου καθεστώτος θεωρείται ανασταλτικός παράγοντας και για την ανάπτυξη του φυσικού αερίου. Ειδικά μάλιστα σε περιοχές που υπάρχει η υποδομή (πρόσβαση στο φυσικό αέριο), οι ένοικοι παραμένουν όμηροι, παρά το γεγονός ότι από τα τέλη της προηγούμενης χρονιάς, άρθηκαν τα εμπόδια που ζητούσαν την εξασφάλιση της πλειοψηφίας της πολυκατοικίας (50 συν 1) για την δημιουργία ανεξάρτητων μονάδων θέρμανσης.

Όπως αναφέρουν από το ΥΠΕΝ, η αλλαγή του νομοθετικού πλαισίου (4342/2015) άφησε αρρύθμιστο το θέμα της κατανομής των δαπανών μετά την εγκατάσταση της ανεξάρτητης μονάδας θέρμανσης φυσικού αερίου, τηλεθέρμανσης, γεωθερμίας κ.α και δημιούργησε πολλά ερμηνευτικά ζητήματα.

Με την προτεινόμενη ρύθμιση το υπουργείο Περιβάλλοντος δίνει την δυνατότητα αλλαγής των συστημάτων κεντρικής θέρμανσης και η αποσύνδεση από το δίκτυο του κτιρίου μεμονωμένων ιδιοκτησιών επεκτείνεται σε όλες τις περιπτώσεις κατά τις οποίες, το υπό εγκατάσταση νέο σύστημα θέρμανσης στην πολυκατοικία ή τη μεμονωμένη ιδιοκτησία είναι ενεργειακά αποδοτικότερο του υφιστάμενου.

Οι νέες διατάξεις του υπουργείου αντιμετωπίζουν ένα κοινωνικό φαινόμενο που έφερε η κρίση και η άνοδος της τιμής του πετρελαίου, προκαλώντας μεγάλη επιβάρυνση και στην ατμόσφαιρα λόγω της στροφής των πολιτών στα τζάκια (αιθαλομίχλη). Μολονότι για το θέμα υπάρχει νομοθετικό πλαίσιο από το 1987 και απανωτές αναθεωρήσεις του νόμου χρειάζεται να προσαρμοστεί στις σημερινές συνθήκες.

Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να συγκαλούν γενική συνέλευση

Με τις νέες ρυθμίσεις, ανεξάρτητα από το ποσοστό συνιδιοκτησίας της πολυκατοικίας, κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει τη σύγκληση συνέλευσης συνιδιοκτητών με θέμα τη λήψη απόφασης για την αλλαγή του συστήματος κεντρικής θέρμανσης ή την αποσύνδεση μεμονωμένης ιδιοκτησίας από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου. Εάν δεν υπάρχει διαχειριστής ή εάν αυτός καθυστερήσει την σύγκλιση της συνέλευσης εντός 30 ημερών, τότε συγκαλεί ο ίδιος τη συνέλευση. Σε περίπτωση που η συνέλευση συνιδιοκτητών λάβει αρνητική απόφαση ή δεν λάβει απόφαση εντός 30 ημερών από την ημερομηνία της πρώτης σύγκλισής της, ο ιδιοκτήτης που επιθυμεί την αυτονόμηση του διαμερίσματός του δικαιούται να προβεί με δική του δαπάνη στην αποσύνδεση της ιδιοκτησίας του, μονώνοντας τους σωλήνες της κεντρικής θέρμανσης που διέρχονται, αρκεί να μη θίγει τη θέρμανση των ιδιοκτησιών των άλλων. Θεσπίζεται μάλιστα η υποχρέωση του ιδιοκτήτη να γνωστοποιήσει στους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας την αποσύνδεσή του από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης, τον τρόπο όδευσης των σωληνώσεων της παροχής μέχρι την ιδιοκτησία του και το χρόνο έναρξης και την αναμενόμενη διάρκεια των εργασιών εγκατάστασης.

Παράλληλα τηρούνται όλες οι προδιαγραφές ασφάλειας και οι πολεοδομικές άδειες για την εγκατάσταση του νέου συστήματος ενώ ο σχετικός εξοπλισμός τοποθετείται εντός της ιδιοκτησίας που αυτονομείται ή σε χώρο που ανήκει στην κυριότητα ή την αποκλειστική χρήση του ιδιοκτήτη.

Πηγή: newmoney.gr

Παρασκευή, 23 Ιουνίου 2017

ΠΟΜΙΔΑ για αυτόνομη θέρμανση: «οι πλούσιοι θα θερμαίνονται με δαπάνες των φτωχότερων», επιστολή σε Σταθάκη

Στην σχεδιαζόμενη τροπολογία για την αυτονόμηση της θέρμανσης στις πολυκατοικίες αντιδρά η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, με επιστολή της στον αρμόδιο υπουργό Γιώργο Σταθάκη.

Η επιστολή της ΠΟΜΙΔΑ έχει ως εξής:

Προς τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας κο Γιώργο Σταθάκη

ΘΕΜΑ: Θέρμανση πολυκατοικιών: Ναι στην αυτονομία, όχι στην αυθαιρεσία!

Κύριε υπουργέ

Αναγκαζόμαστε να απευθυνθούμε σ' εσάς δημοσίως για μια ακόμη φορά καθώς, παρά τις επανειλημμένες προσπάθειές μας, δεν έχετε ακόμη ορίσει συνάντηση με το ΔΣ της ΠΟΜΙΔΑ, όπως ζητούμε ήδη από τις 12.1.2017, για τα θέματα της αρμοδιότητάς σας που μας αφορούν άμεσα. Αφορμή για τη σημερινή μας επιστολή αποτελούν οι πληροφορίες που έφθασαν στην Ομοσπονδία μας, ότι το υπουργείο σας ετοιμάζει τροπολογία για την αυθαίρετη αυτονόμηση θέρμανσης η οποία θα προβλέπει ότι μεμονωμένες ιδιοκτησίες θα μπορούν να αποκόπτονται από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης, χωρίς τη συναίνεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών και θα απαλλάσσονται πλήρως από τις κοινόχρηστες δαπάνες θέρμανσης, με μοναδική «υποχρέωση» να συμμετέχουν στην ετήσια δαπάνη... συντήρησης του καυστήρα της κεντρικής θέρμανσης!

Η ρύθμιση αυτή θα έλθει σε ευθεία αντίθεση με κάθε έννοια κοινωνικής δικαιοσύνης, με τους κανόνες της επιστήμης αλλά ακόμη και με την φιλοσοφία του κυβερνώντος κόμματος του οποίου αποτελείτε εξέχον στέλεχος. Ο ΣΥΡΙΖΑ που στηρίζει τις «συλλογικότητες», με μία τέτοια ρύθμιση θα καταργήσει και θα εμπαίξει τις γενικές συνελεύσεις των πολυκατοικιών όλης της χώρας, που είναι η θεσμοθετημένη και πλέον διαδεδομένη «συλλογικότητα» στον ελληνικό χώρο! Ταυτόχρονα το κόμμα σας, στην αντιπαράθεση μεταξύ των «μη εχόντων» (αυτών που δυσκολεύονται να καλύψουν τα έξοδα θέρμανσης) και των «εχόντων» (που θέλουν να αυτονομηθούν) θα ταχθεί αναφανδόν υπέρ των «εχόντων», τους οποίους θα βοηθήσει να εγκαταλείψουν τους υπόλοιπους στην τύχη τους! Αν πράγματι αυτές είναι οι ρυθμίσεις της τροπολογίας που ετοιμάζεται, τότε βρισκόμαστε το δίχως άλλο ενώπιον μιας ιδιαίτερα εντυπωσιακής πολιτικής μετάλλαξης, που δεν έχει εύκολη εξήγηση...

Σε ό,τι αφορά την ουσία του ζητήματος:

1. Οι ιδιοκτησίες που αποκόπτονται από την κεντρική θέρμανση, θα εξακολουθούν να επωφελούνται από τη θέρμανση των γειτονικών διαμερισμάτων, όταν το κεντρικό σύστημα λειτουργεί. Με τη ρύθμιση που προωθείτε στη Βουλή, οι πλούσιοι θα θερμαίνονται με δαπάνες των φτωχότερων κατά τεκμήριο νοικοκυριών ενώ ταυτόχρονα το κόστος λειτουργίας της κεντρικής θέρμανσης γι΄αυτούς θα εκτοξευτεί στα ύψη, αναγκάζοντάς τους να την κλείσουν οριστικά!

2. Η διατήρηση της «συμμετοχής» όσων αποκοπούν αυθαίρετα στη κυριολεκτικά ασήμαντη δαπάνη συντήρησης του κεντρικού καυστήρα, ή οποιαδήποτε άλλη παρόμοια προσχηματικού χαρακτήρα προσέγγιση, θα αποτελεί πρόδηλο εμπαιγμό των υπολοίπων συνιδιοκτητών, και διαβατήριο για κάθε αυθαίρετη παρέμβαση στις πολυκατοικίες, χωρίς κανένα όριο και καμιά δυνατότητα ελέγχου.

3. Τέλος σας καλούμε να σκεφθείτε ότι η εγκατάσταση εκατοντάδων χιλιάδων καυστήρων αυτόνομων συστημάτων θέρμανσης στα μπαλκόνια των πολυκατοικιών, και δεκάδων μετρητών και σωλήνων στις προσόψεις και τις κεντρικές εισόδους των πολυκατοικιών όλης της χώρας, εκτός από αντιαισθητική και αντιοικονομική, εγκυμονεί και σοβαρότατους κινδύνους πυρασφαλείας στα πολυόροφα κτίρια, με πρόσφατο παράδειγμα την φωτιά που αποτέφρωσε το Grenfell Tower του Λονδίνου και πολλούς από τους άτυχους ενοίκους του, η οποία φαίνεται ότι δεν δίδαξε κανέναν από αυτούς που σας εισηγούνται μια τέτοια λύση...

Κύριε Υπουργέ, σας καλούμε να διαψεύσετε έμπρακτα τις πληροφορίες για το περιεχόμενο της τροπολογίας και να μην προωθήσετε οποιαδήποτε ρύθμιση θεσπίζει με νόμο την κοινωνική αδικία και επιβραβεύει την αυθαιρεσία των «εχόντων» σε βάρος των υπολοίπων, στις πολυκατοικίες όλης της χώρας.

Σας τονίζουμε ότι η μόνη δίκαιη, ασφαλής και εφαρμόσιμη λύση που διασφαλίζει τα συμφέροντα των πολλών χωρίς να μετατρέπει τις πολυκατοικίες σε ζούγκλα όπου ο καθένας ανάλογα με την τσέπη του θα μπορεί να κάνει κυριολεκτικά «ό,τι του καπνίσει», είναι αυτή που έχει προτείνει στο υπουργείο σας η ΠΟΜΙΔΑ, μέσα από την πολυετή και εξειδικευμένη εμπειρία της στο θέμα αυτό. Η πρότασή μας την οποία επισυνάπτουμε, επιτρέπει την αυτονόμηση αλλά λέει όχι στην αυθαιρεσία. Διαβάστε την κε Υπουργέ, μια σελίδα είναι, αλλά έχετε πολλά να κερδίσετε...

Τέλος επαναλαμβάνουμε για εκατοστή (περίπου) φορά τα αίτημά μας να ορίσετε συνάντηση με το Διοικητικό μας Συμβούλιο, για τα πολύ σοβαρά πολεοδομικά θέματα που σας θέσαμε με την προχθεσινή επιστολή μας, πριν παραδώσετε τον ελληνικό λαό ολόκληρο ως εσαεί αναγκαστικό πελάτη σ΄αυτούς που θα εκδίδουν κάθε πέντε χρόνια και με το αζημίωτο, τις νέες «ταυτότητες» των σπιτιών του...


Πηγή: B2green.gr



Τρίτη, 16 Μαΐου 2017

Η συντήρηση εξασφαλίζει μεγαλύτερη διάρκεια ζωής του καυστήρα



Το τακτικό service εξασφαλίζει μεγαλύτερη διάρκεια ζωής του καυστήρα και χαμηλότερες χρεώσεις στους λογαριασμούς του φυσικού αερίου ή του πετρελαίου όλο το χρόνο αφού η εγκατάστασή σας θα λειτουργεί με την βέλτιστη απόδοση.
Το κόστος της ετήσιας συντήρησης

Τρίτη, 3 Ιανουαρίου 2017

Αυτόνομη θέρμανση στις πολυκατοικίες χωρίς την έγκριση της γενικής συνέλευσης

Τροπολογία βάζει τέλος στις διαμάχες των ιδιοκτητών διαμερισμάτων



Τέλος στις διαμάχες ανάμεσα στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πολυκατοικιών σχετικά με τη θέρμανση βάζει τροπολογία που ψηφίστηκε στη Βουλή.

Προσφορά Έκδοσης Κοινοχρήστων

Εορταστική προσφορά του νέου έτους!!!

Για νέες πολυκατοικίες η έκδοση κοινοχρήστων για 3 μήνες είναι ΔΩΡΕΆΝ και για τους επόμενους 9 μήνες μόνο με 3,00 €



Πέμπτη, 22 Δεκεμβρίου 2016

Πέμπτη, 27 Οκτωβρίου 2016

Γιατί αυτό το χειμώνα θα έχουμε φθηνό Φυσικό Αέριο

Στο χαμηλότερο επίπεδο της τελευταίας τριετίας αναμένεται να βρεθεί η τιμή του φυσικού αερίου. Τι αναφέρει σε ανακοίνωσή της η ΡΑΕ


Με τους καλύτερους οιωνούς μπαίνει το φθινόπωρο για τους οικιακούς χρήστες, τους ηλεκτροπαραγωγούς, αλλά και τους βιομηχανικούς καταναλωτές φυσικού αερίου. Σύμφωνα με τα στοιχεία της

Παρασκευή, 24 Οκτωβρίου 2014